Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Uyarınca Getirilen Değişiklikler 16 Aralık 2019

Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”), 10.07.2019 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kanun uyarınca yapılan değişiklikler şu şekildedir:

Tapu Kaydına İlişkin Değişiklikler

• Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerde, tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı teşkilatında bulunmaları halinde, taraf iradeleri resmi görevliler tarafından ayrı ayrı alınarak sözleşme tamamlanabilecektir.
• Kadastro tespiti veya tapu sicilinde gerçekleştirilen işlemler nedeniyle oluşan hatadan olumsuz etkilenen hisselerin maliklerine, ayni ve şahsi hak lehtarlarına, hatanın nedenleri ve düzeltme sonrası oluşacak hisse durumunu gösteren tebligat yapılacaktır. İşbu tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgililerince muvafakat verilmesi halinde düzeltme işlemi yapılacaktır. Bu süre içinde muvafakat verilmezse, tapu müdürlüğünce hatalı kayıt resen düzeltilerek işlem sonucu ile düzeltme işlemine karşı tebliğden itibaren 60 gün içinde asliye hukuk mahkemesinde dava açılabileceği ilgilisine bildirilecektir. 
• Bununla birlikte, hatalı blok veya bağımsız bölüm numaralarının daha kolay ve bir şekilde düzeltilebilmesi amacıyla düzenleme yapılmıştır. Düzenleme doğrultusunda, kat mülkiyetine tabi yapıların projesindeki hatalı blok numaralarının düzeltilebilmesi için; blok bazında kat malikleri kurulunun salt çoğunluğuyla alınmış karar ve ilgili müdürlük tarafından hazırlanmış teknik raporun tapu müdürlüğüne sunulması gereklidir. Hatalı bağımsız bölüm numaralarının düzeltilmesi için ise yalnızca ilgili teknik rapor yeterlidir.

Tarımsal Arazilere İlişkin Değişiklikler

• İmar Kanunu'nda yapılan değişiklik ile tarım arazilerinin; Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nda belirtilen izinler alınmadan tarımsal amaç dışında kullanılamayacağı, planlanamayacağı, yerleşik alan olarak tespit edilemeyeceği hüküm altına alınmıştır.

İmar Kanunu’na İlişkin Değişiklikler

• Özel hukuk kişilerinin mülkiyetinde olup uygulama imar planında düzenleme ortaklık payına konu kullanımlarda yer alan taşınmazlar, ilgisine göre Hazine veya ilgili idarelerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılarak veya satın alınarak, ilgili kamu kurum ve kuruluşunca kamulaştırılarak kamu mülkiyetine geçirilecektir.
• Ortaklık payına konu kullanımlardan, yol, meydan, ibadet yerleri, park ve çocuk bahçeleri hariç olmak üzere yapı yapılabilecek diğer alanlarda alanların kamuya geçişi sağlanıncaya kadar maliklerinin talebi halinde ilgili kamu kuruluşunun uygun görüşü alınarak plandaki kullanım amacına uygun özel tesis yapılabilecektir. İlgili mevzuat uyarınca hiçbir şekilde yapı yapılamayacak alanlarda geçici de olsa yapı yapılmasına izin verilmeyecek olup mevcut yapılar kamulaştırılıncaya kadar korunabilecektir. Bu alanlar 5 yıllık imar programı süresi içinde kamu mülkiyetine geçirilmek zorunda olacak ve bu süre en fazla 1 yıl uzatılabilecektir.
• Kanun ile mevcut düzenlemedeki kamu ortaklık payları (KOP) kaldırılarak yerine düzenleme ortaklık (DOK) getirilmiştir. Belediye veya valiliğin parselasyon planlarını, imar planlarının kesinleşme tarihinden itibaren 5 yıl içinde yapması ve onaylaması esas olacaktır. Bu doğrultuda, parselasyon planı yapmamaları sebebiyle doğacak her türlü kamulaştırma iş ve işlemlerinden belediyeler veya valilikler sorumlu olacaktır.
• Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin 31 Aralık 2019 tarihine kadar yapacakları satın alma talepleri üzerine taşınmazlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından rayiç bedel üzerinden doğrudan satılacaktır. Bu gelirler hakkında ise Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un ilgili maddelerindeki hükümler uygulanmayacaktır.
• Belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazine’ye ait tarım arazilerinin satışında başvuru süresi 31 Aralık 2019'a kadar uzatılacaktır. Satılan tarım arazilerinin satış tarihinden itibaren 30 yıl içerisinde 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı amaca ayrılması halinde, güncel satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE oranında artırılarak güncellenen bedel arasındaki fark, son kayıt malikinden tahsil edilecektir. Bu süre içerisinde tarım arazilerinin 3 yıl aralıksız olarak tarımsal amaçla kullanılmaması halinde, satış işlemi iptal edilerek taşınmaz re’sen Hazine adına tescil edilecek olup ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilecektir.
• 2/B taşınmazlarında kayıt maliki ve kullanıcı çakışması nedeniyle satın alma ve iade hakkından yararlanamayanlara, 31 Aralık 2020 tarihine kadar başvuruda bulunmaları halinde durumlarına göre eş değer 2/B arazisi verilebilecek.
• Riskli olarak tespit edilen yapıların listesi, bu yapıların kapısına asılacak ve ilgili muhtarlıkta 2 gün süreyle ilan edilecektir. Riskli yapı tespiti işlemi, bu ilanla maliklere de şahsen tebliğ edilmiş sayılacaktır. Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince 2 gün içinde itiraz edilebilecek ve itirazlar 3 gün içinde teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanacaktır. Yapıların, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca verilen süre içinde tahliye edilmesi mecburi olacaktır.

For English Version: http://www.kasaroglu.av.tr/en/Amendments-in-Accordance-with-the-Law-on-Amendment-of-the-Land-Registry-Law-and-Certain-Other-Laws