Amerika’da Gayrimenkul Yatırımı Yapmak Suretiyle E-2 Yatırımcı Vizesi Almak Mümkün Mü? 21 Ocak 2019
Ticari Anlaşmalı Yatırımcı Vizesi olarak geçen “E-2 Treaty Investor Visa”, ABD ile Türkiye arasında önemli bir ticaret yapmak veya önemli miktarda sermaye yatırımı yaptığı kuruluşunun faaliyetlerini geliştirmek ve yönetmek için ABD’ye gitmesi ve bir süre orada bulunması gereken kişilere verilen göçmen olmayan bir vize türüdür.
E-2 vizesi en fazla 2 yıllık bir süre için verilir, ancak koşullar devam ettirildiği sürece iki yıllık periyodlarda, azami bir sınırı olmaksızın yenilenebilir. Bu vizeye sahip bir yatırımcının ABD’de belirli bir süre kalma mecburiyeti olmadığından, yatırımcı dilediği zaman ABD dışına çıkabilir ve ABD dışında istediği kadar kalabilir. Bu durum vizesinin iptaline neden olmaz.
Ayrıca; E-2 vizesi geçici olarak ABD’de bulunmak isteyen yatırımcılar için düzenlenmiş bir program olduğundan, yatırımın sonucu olarak Green Card veya vatandaşlık kazanılamaz. Bu nedenle de; bu vize ile ABD’de oturum hakkına sahip yatırımcıların ABD dışındaki gelirleri vergilendirmeye tabi olmaz, ayrıca bu gelirlerin de ABD hükümetine beyanı gerekmez. Ancak E-2 vizesi sahibi dilerse ilerleyen süreçlerde ABD’deki yatırım tutarını artırarak EB-5 vizesine başvurabilir ve bu suretle Green Card kazanma hakkına sahip olabilir. (E-2 Vizesi ile ilgili daha detaylı bilgiye sahip olmak için http://www.kasaroglu.av.tr/tr/abd-e-2-vizesi-ve-avantajlari linkinden ilgili makalemize ulaşabilirsiniz.)
Tüm bu nedenlerle; Türkiye’deki yaşamına ve ticari faaliyetlerine devam ederken, ABD’deki yatırım fırsatlarını da değerlendirerek yurtdışından gelir elde etmek ve bu doğrultuda da Amerika’da çalışma ve oturma hakkı elde etmek isteyen yatırımcılar için E-2 vizesi son derece önemli avantajlar sağlamaktadır.
Ancak genellikle Türk yatırımcıların ABD’de sınırları içerisindeki yatırımları gayrimenkul iktisabı üzerine yoğunlaşmaktadır. Normal şartlar altında gayrimenkul iktisabı E-2 vizesine başvurma hakkı tanımaz. Zira E-2 vizesine başvurulabilmesi için bir ticari faaliyetin bulunması ve en önemlisi, yatırım yapılan tutarın “risk altında” olması gerekir. Bu nedenle; ABD’de bir gayrimenkul satın alıp bundan kira geliri elde etmek, E-2 vizesine ilişkin başvuruda bulunmak için yeterli değildir.
Ancak son dönemde ABD’de önemli bir yatırım haline gelen “gayrimenkul yönetim” şirketleri kurmak suretiyle hem ABD’de gayrimenkul yatırımı yapmak ve bu şirket üzerinden E-2 vizesi başvurusunda bulunmak mümkün olacaktır. Her ne kadar bu şirketlerin yatırım maliyetleri diğer ticari şirketlere kıyasla daha yüksek olsa da, hem gayrimenkul yatırımlarının zaman içinde değerlenecek olması, hem aylık kira gelirleri ile Türkiye dışından da gelir elde etmenin mümkün olması, hem de diğer ticaret şirketlerinden daha düşük yönetim giderleri bulunması nedeniyle, elindeki finansal birikimi ne suretle değerlendireceğine karar vermeyen yatırımcılar için bulunmaz bir fırsattır.
Hal bu olmakla birlikte; her gayrimenkul yönetim şirketinin E-2 vizesinin alınmasını sağlamayacağını, bu nedenle söz konusu şirket kurulmadan ve ilgili gayrimenkul yatırımı yapılmadan mutlak suretle bir danışmanlık hizmeti alınmasının ve tüm süreçlerin bir danışman nezaretinde yürütülmesinin faydalı olacağını hatırlatmak isteriz.
For English Version
